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3月报:成都楼市限购加码 价量齐升似最后“狂欢”

2017/04/10 15:53 来源: 搜狐焦点网 评论
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限购前,成都市场上演了一幕“黎明前的黑夜”,售楼部通宵值班、销售人员抢占网吧、一夜降价销售等“最后的战役”,一个政策将整个成都3月的住宅市场推向“不平凡”。

3月23日,成都市人民政府办公厅发布关于完善成都市住房限购政策的通知。本次限购政策加码,近郊纳入限购区域、二手房纳入限购范围,同时购房者须具有限购区域户籍,或社保满2年,缴纳个人所得税不再作为取得购房资格的途径。该政策是去年10月2日、11月17日限购政策的延续、升级,在目前市场供应紧张,各区域新房房源告急等一定程度缓解市场供需关系,平稳房价发展。

具体限购细则如下图:

而在限购前,成都市场上演了一幕“黎明前的黑夜”,售楼部通宵值班、销售人员抢占网吧、一夜降价销售等“最后的战役”,一个政策将整个成都3月的住宅市场推向“不平凡”。


一、成都住宅市场新增供:成华区成新增供应主力

根据锐理备案数据统计,本月大成都商品住宅新增套数1.70万套,环比上升122.5%,同比下降17.8%;新增面积172.7万㎡,环比上升99.9%,同比下降16.3%;其中龙泉新增面积最多,新增26.08万㎡,占总供应的15.1%。

根据房管局网站公布的预售证信息统计,本月主城区商品房(含部分车位)新办理预售证24个,环比上月大幅增加16个;新增预售面积73.42万㎡,环比上升147.8%,同比下降18.4%。其中成华区新增预售面积最多,新增24.12万㎡。

(数据来源:中成房业)

二、成都住宅成交情况:近郊成为成交主力区域

本月大成都住宅成交2.50万套,成交面积为249.3万㎡,环比分别上升40.9%、42.1%,本月大成都商品住宅成交均价为8291元/㎡,环比上升4.8%,同比上涨15.5%。

本月大成都住宅成交2.50万套,成交面积为249.3万㎡,环比分别上升40.9%、42.1%,同比分别下降5.3%、1.2%。近郊为成交主力区域,成交128.1万㎡,占总成交的51.4%。

本月大成都商品住宅成交均价为8291元/㎡,环比上升4.8%,同比上涨15.5%。从区域成交价格走势来看,主城区和天府新区价格环比小幅下滑,但仍处于高位,成交均价分别为13998元/㎡,10295元/㎡。

三、成都各行政区域成交:

从各行政区域住宅销售情况来看,本月龙泉驿区以33.17万㎡成交量,居大成都成交首位,郫都区以25.40万㎡次之,新都区以成交23.10万㎡排名第三。

(数据来源:中成数据库)

成都住宅市场各面积段成交:

从面积段看:本月改善型需求持续释放,90㎡以上产品成交占比68%,其中首改型90-110㎡产品成交占比最多,占总成交的33%。

从物业形态看:本月成交以高层物业为主,成交占比63.4%。


四、月度商品住宅成交排行榜:


五、3月新开楼盘情况一览

本月共有42个楼盘开盘,环比上月增加23个,开盘认购率77%,环比上月开盘认购率小幅上升,其中日光盘11个。

长冶南阳御龙府推出352套94-128平米的刚改产品,均价10000元/㎡,认购率达到100%。棠湖泊林城推出商业别墅,产品面积200㎡,均价13300元/㎡,认购率100%。。

新开楼盘一览:

(数据来源:中成房业)

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责任编辑:赵陶  JN056
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