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商业贷款买首套房 年限是不是越长越好?

2017-04-10 17:41:05 来源: 网易房产
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贷款初期在选择贷款年限的时候可以根据当时自身实际情况选择,在贷款后期,如果经济情况变好,可以选择提前还款同时缩短贷款期限,也可以达到减少贷款利息的效果。

贷款年限越长,月供压力越小,所还利息越多;贷款年限越短,月供压力越大,所还利息越少~那么我们在买房贷款的时候,是年限越长越好还是越短越好呢?小编今天给大家分析一下~

贷款期限的长短受贷款类型、借款人年龄、房龄、首二套等因素的影响。

商业贷款最长贷款年限是按以下三种计算方式的计算结果,取最短年限为申贷人的最长贷款年限。

1、按贷款人年龄计算:

65(部分银行可放宽到70)-借款人年龄

2、按房龄计算:

50(各银行政策有差异)-房龄

3、最长不超过25年

例如:杨博申请商业贷款买首套住宅,根据其年龄和所购房屋房龄计算最高的贷款年限是25年。若她贷款100万元,利率为4.9%,贷25年好还是贷20年好?

商业贷款买首套房 年限是不是越长越好?

从上表可以看出,若选择贷款25年,比贷款20年少756元的月供压力,但是总利息要多还16.5万元。

贷款初期在选择贷款年限的时候可以根据当时自身实际情况选择,在贷款后期,如果经济情况变好,可以选择提前还款同时缩短贷款期限,也可以达到减少贷款利息的效果

本期小编就给大家推荐一些两居好房,首付140万起哦~

一、朝阳 管庄南街2室1厅 330万

房源内景:

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周边配套:

交通:地铁八通线;442路、583路、648路

医院:北京同惠堂中医院、连心园-社区卫生服务站

购物:中百世贸、长楹天街购物中心

点评:

本房南北通透的两居室,一个卧室朝南向,一个卧室朝北向。本房是2000年的公房社区,得房率很高。本房中间楼层,没有任何遮挡,厅内明亮整体舒适度高。

二、朝阳 金隅康惠园 2室1厅 310万

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周边配套:

交通:地铁八通线;397路、411路、475路;

医院:瑞丽妇科门诊、周井医院

购物:国泰百货、东星时尚广场

点评:

此房是低楼层带电梯两居室,业主保持不错,居住起来比较安静,方便老人和孩子居住,主卧客厅朝东,次卧朝南。满五年不唯一,距离双桥地铁500m。

三、朝阳 垡头西里 2室1厅 290万

房源内景:

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周边配套:

交通:地铁7号线;561路、637路、677路

医院:化工路医院、垡头社区卫生服务中心

购物:华宇明珠购物

点评:

南北通透,主卧朝南带阳台,全明格局,房子保持的很干净,小区南侧位置,采光好,视野好,南北通透。紧邻7号线欢乐谷景区站,交通便利。

四、朝阳 北平里 2室1厅 270万

房源内景:

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周边配套:

交通:顺22路、顺42路

医院:首都国际机场医院

购物:首商步行街、埃力生商厦

点评:

1、房子是业主的父亲过户给现在房主的,无房屋贷款未还清,无任何抵押消费贷款。交易就可以过户。

2、房子是业主自己精心装修的,明厨明卫,厨房是开放厨房,装修的墙面用的都是暖色的壁纸。

五、朝阳 十里堡北里 2室1厅 390万

房源内景:

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周边配套:

交通:地铁6号线;138路、408路、486路

医院:北京玉林中医医院

购物:新城市广场

点评:

房子满五年,家庭名下在北京只有这一套房产,没有营业税和个税。户型方正,厨房和客厅朝西,主卧室是西北向带北向的阳台,次卧朝北,户型方正。

乔羽 本文来源:网易房产 责任编辑:乔羽_BJS2022
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